Wie wird ein Haus in München bewertet?

Maßgeblich sind Grundstück, Bausubstanz und Lage. Der Wert wird über Vergleichspreise ähnlicher Objekte und – je nach Fall – über das Sachwertverfahren hergeleitet. Entscheidend ist die fachliche Beurteilung von Modernisierungsstand, Instandhaltungsrückstau und baulichem Potenzial des Grundstücks.

Welche Unterlagen werden für den Hausverkauf benötigt?

Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis sowie Nachweise über Modernisierungen. Wir beschaffen fehlende Unterlagen bei den Behörden und bereiten den Bestand vollständig auf.

Haus verkaufen · München

Ein Haus verkauft man nur einmal richtig.

Q: Was ist mein Haus in München wert?

Eine erste Bandbreite liefert unser Preis-Check anhand von Haustyp, Baujahr, Wohn- und Grundstücksfläche, Lage und Ausstattung. Den belastbaren Wert ermitteln wir kostenfrei vor Ort.

Für die meisten Eigentümer ist das eigene Haus der größte Vermögenswert – und häufig mit einem Lebensabschnitt verbunden. Umso wichtiger ist ein Verkauf, der beides berücksichtigt: den materiellen Wert und die persönliche Situation dahinter. Wir ermitteln den Preis als zertifizierte Sachverständige, bereiten die Vermarktung sorgfältig vor und führen die Verhandlung mit Argumenten statt mit Zugeständnissen.

Wertermittlung nach anerkannten Verfahren – dokumentiert und belegbar
Vollständige Aufbereitung der Unterlagen, auch gegenüber Behörden
Persönliche Begleitung von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe

Wertspanne berechnen Beratungsgespräch

Unverbindlich und diskret. Ihre Anfrage wird persönlich beantwortet.

Worauf es beim Hausverkauf ankommt

Substanz lässt sich nicht schätzen – sie muss beurteilt werden.

Zwei Häuser derselben Größe können sich im Wert erheblich unterscheiden: durch das Grundstück, den Zustand der Bausubstanz und die Qualität früherer Modernisierungen. Genau hier entscheidet sich, ob ein Angebotspreis der Prüfung durch Käufer und deren Banken standhält.

Das Grundstück

Zuschnitt, Lage, Bebaubarkeit und Nachbarbebauung prägen den Wert oft stärker als das Gebäude selbst – insbesondere bei älterem Bestand mit Entwicklungspotenzial.

Die Bausubstanz

Dach, Fassade, Haustechnik, Fenster, energetischer Zustand: Als Sachverständige beurteilen wir den tatsächlichen Instandhaltungsstand – bevor es ein Käufer zu Ihren Lasten tut.

Die Unterlagen

Fehlende Baugenehmigungen, nicht dokumentierte Anbauten oder unklare Wohnflächen kosten in der Verhandlung Geld. Wir klären das im Vorfeld statt in der Schlussphase.

Preis-Check für Häuser

Was ist Ihr Haus wert?

Haustyp, Baujahr, Wohn- und Grundstücksfläche, Lage und Ausstattung genügen für eine erste Bandbreite. Der Preis-Check zeigt Ihnen in einer Minute die Größenordnung – kostenfrei, unverbindlich und ohne Weitergabe Ihrer Angaben.

Wertspanne berechnen

Einbezogene Parameter

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus
Baujahr und Objektzustand
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Lagequalität im Stadtgebiet
Ausstattungsstandard

Bewertung

Wie wir Ihr Haus beurteilen.

Eine belastbare Wertermittlung folgt einem geordneten Verfahren – nicht einer Faustformel:

Besichtigung mit Aufnahme von Bausubstanz, Grundriss und Ausstattung
Beurteilung des Modernisierungsstands und etwaigen Instandhaltungsrückstaus
Prüfung des Grundstücks hinsichtlich Zuschnitt, Bebaubarkeit und Nachbarbebauung
Beschaffung der Unterlagen von den Behörden (Grundbuch, Kataster, Bebauungsplan, Bauakten)
Kontrolle von Wohnflächenberechnung und Genehmigungslage
Auswertung von Vergleichsverkäufen im relevanten Marktsegment
Wertermittlung nach Vergleichs- und Sachwertverfahren gemäß ImmoWertV
Ableitung einer Preisstrategie einschließlich Verhandlungsspielraum

Vermarktung

Vorbereitung entscheidet über den Erlös.

Ein Haus, das gut vorbereitet in den Markt geht, erzielt einen besseren Preis in kürzerer Zeit. Dazu gehören belastbare Unterlagen, eine professionelle Fotografie, ein Exposé, das die Stärken der Immobilie zeigt, und eine Preisstrategie, die von Beginn an durchdacht ist.

Wir übernehmen die Vermarktung vollständig: Auswahl der geeigneten Kanäle, Vorqualifizierung der Interessenten, Durchführung der Besichtigungen, Prüfung der Finanzierungsfähigkeit und die Verhandlung in Ihrem Interesse – bis zur notariellen Beurkundung und Übergabe.

Einfamilienhaus in München – Vermarktung

Häufige Fragen

Kurz beantwortet.

Wie lange dauert ein Hausverkauf in München?

Bei realistischer Preisstrategie und vollständigen Unterlagen liegen zwischen Vermarktungsstart und Beurkundung in der Regel wenige Monate. Ein überhöhter Einstiegspreis verlängert diesen Zeitraum erheblich.

Welche Unterlagen brauche ich?

Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Fehlendes beschaffen wir bei den zuständigen Stellen.

Sollte ich vor dem Verkauf renovieren?

Nur dort, wo sich die Investition im Preis niederschlägt. Wir sagen Ihnen vor Ort, welche Maßnahmen sich rechnen – und welche nicht.

Was kostet die Werteinschätzung?

Nichts. Preis-Check und Vor-Ort-Termin sind kostenfrei und unverbindlich.

Kontakt

Sprechen wir über Ihr Haus.

Ob konkrete Verkaufsabsicht oder zunächst die Frage nach dem Wert: Ihre Anfrage wird persönlich und vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Telefon: +49 176 20 111 718

E-Mail: info@quantis-immobilien.de

Einsatzgebiet: München & Umgebung