Wie wird ein Mehrfamilienhaus in München bewertet?

Maßgeblich ist der Ertrag. Aus Jahresrohertrag, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszinssatz und Restnutzungsdauer wird der Ertragswert abgeleitet; die Wohn- und Nutzflächenpreise vergleichbarer Objekte dienen der Plausibilisierung. Ergänzend werden Mietstruktur, Instandhaltungsstand und Entwicklungspotenziale beurteilt.

Lässt sich ein Zinshaus diskret verkaufen?

Ja. Auf Wunsch erfolgt die Vermarktung ausschließlich über einen ausgewählten Kreis geprüfter Investoren – ohne öffentliches Inserat und ohne Kenntnis von Mietern, Nachbarn oder Wettbewerbern.

Was geschieht, wenn die Ist-Mieten unter dem Marktniveau liegen?

Dann liegt in der Differenz ein Wertpotenzial, das sich belegen lässt. Wir quantifizieren es und führen es in die Verhandlung ein, statt es dem Erwerber unentgeltlich zu überlassen.

Mehrfamilienhaus & Zinshaus · München

Ihre Anlageimmobilie in den richtigen Händen.

Wer ein Mietwohnhaus veräußert, entscheidet über einen wesentlichen Teil seines Vermögens. Von dem Haus, das ihn dabei begleitet, erwartet er zu Recht immobilienwirtschaftliche Tiefe, belegbare Zahlen, Verschwiegenheit – und einen Erwerber, der zu der Liegenschaft passt. Wir verbinden die Bewertungskompetenz zertifizierter Sachverständiger mit einer Vermarktung, die sich an professionelle Käufer richtet.

Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren – hergeleitet, nicht geschätzt
Diskrete Ansprache eines ausgewählten Investorenkreises
Laufendes Reporting und revisionssichere Dokumentation der Transaktion

Wertspanne berechnen Vertrauliches Gespräch

Unabhängig und diskret. Wir sind an keine Bank, keinen Bauträger und keine Vertriebsorganisation gebunden.

Innenhof eines Mietwohnhauses – Anlageimmobilie verkaufen

Renditeobjekte folgen eigenen Regeln

Beim Mietwohnhaus verhandeln Sie mit Rechnern.

Käufer von Anlageimmobilien kalkulieren mit Faktoren, Renditeerwartungen und Instandhaltungsrückstau. Wer diesen Argumenten nur ein Bauchgefühl entgegensetzt, verliert Geld in der Verhandlung – nicht am Markt.

Der Ertrag bestimmt den Preis

Nicht die Quadratmeterzahl entscheidet, sondern was die Liegenschaft erwirtschaftet. Jahresrohertrag, Bewirtschaftungskosten und Restnutzungsdauer bilden das Fundament jeder belastbaren Wertaussage.

Das Mietniveau birgt die Reserve

Liegen die Ist-Mieten unter dem örtlichen Niveau, steckt darin ein Wertpotenzial. Es zählt jedoch nur, wenn es nachvollziehbar hergeleitet ist – andernfalls kalkuliert es allein der Erwerber zu seinen Gunsten.

Der Käuferkreis ist überschaubar

Kapitalanleger, Family Offices und Bestandshalter erreicht man nicht über Portalanzeigen, sondern über gezielte Ansprache und Unterlagen, die einer Prüfung standhalten.

Preis-Check für Renditeobjekte

Verschaffen Sie sich Klarheit über den Wert.

Für Eigentümer ist es von Vorteil, den eigenen Bestand einschätzen zu können – auch ohne konkrete Verkaufsabsicht. Unser Preis-Check verbindet Ertrags- und Flächenbetrachtung und liefert in einer Minute eine erste Bandbreite. Kostenfrei, unverbindlich und ohne Weitergabe Ihrer Angaben.

Wertspanne berechnen

Einbezogene Parameter

Jahresrohertrag und Ertragsfaktor
Wohn- und Nutzfläche
Gewerbeanteil bis / über 30 %
Lagequalität im Stadtgebiet
Baujahr und Objektzustand
Denkmalschutz

Bewertung

Wie wir Ihre Liegenschaft beurteilen.

Eine belastbare Bewertung ist kein Blick in Portale, sondern ein geordnetes Verfahren. Bei uns umfasst sie folgende Schritte:

Analyse der Nutzungsstruktur einschließlich möglicher Varianten
Fachliche Prüfung von Bausubstanz, Haustechnik und Instandhaltungsstand
Beschaffung sämtlicher Unterlagen von den Behörden (Grundbuch, Kataster, Bebauungsplan, Bauakten)
Auswertung von Mieterliste, Mietverträgen und Nebenkostenabrechnungen
Gegenüberstellung von Ist-Mieten und ortsüblichem Mietniveau
Ermittlung des Ertragswerts nach ImmoWertV (Rohertrag, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszinssatz, Restnutzungsdauer)
Plausibilisierung über Vergleichswerte je Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche
Beurteilung von Entwicklungspotenzialen (Nachverdichtung, Dachgeschossausbau, Umnutzung, Aufteilung nach WEG)
Wirtschaftlichkeitsbetrachtung mit den Kennzahlen, mit denen Erwerber rechnen
Zusammenführung in einem Objektdossier als Grundlage für Verhandlung und Finanzierung

Zinshauszeile in München – diskrete Vermarktung

Diskretion

Ein Verkauf, der nicht durchs Haus geht.

Ein öffentliches Inserat trägt Unruhe in die Liegenschaft: Mieter werden aufmerksam, Wettbewerber ziehen Schlüsse, und der Markt registriert jede Woche, die das Objekt angeboten ist. Deshalb bieten wir den stillen Verkauf an – die unmittelbare Ansprache ausgewählter Investoren, ohne Portal, ohne Aushang, ohne Aufsehen.

Verspricht die breite Vermarktung im Einzelfall den höheren Erlös, legen wir Ihnen das ebenso deutlich dar. Die Entscheidung liegt bei Ihnen – auf Grundlage einer Empfehlung, die begründet ist.

Begleitung

Betreuung in allen Phasen der Transaktion.

Vorbereitung

Wir prüfen und ordnen die Unterlagen, ermitteln den Wert und erarbeiten die Vermarktungsstrategie – einschließlich der Frage, welcher Erwerberkreis für Ihre Liegenschaft der richtige ist.

Vermarktung

Gezielte Ansprache, Objektdossier, Besichtigungen mit qualifizierten Interessenten, Prüfung von Bonität und Finanzierungsnachweis. Sie erhalten regelmäßiges Reporting über jeden Schritt.

Abschluss

Verhandlungsführung auf Zahlenbasis, Abstimmung des Kaufvertrags, Begleitung zur notariellen Beurkundung – dokumentiert in einer Form, die auch einer späteren Prüfung standhält.

Häufige Fragen

Kurz beantwortet.

Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?

Über den Ertrag: Aus Rohertrag, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszinssatz und Restnutzungsdauer entsteht der Ertragswert. Vergleichswerte je Quadratmeter dienen der Plausibilisierung.

Was, wenn die Mieten unter Marktniveau liegen?

Darin liegt ein Wertpotenzial. Wir quantifizieren es und bringen es in die Verhandlung ein, statt es dem Erwerber zu überlassen.

Ist ein Verkauf ohne Inserat möglich?

Ja. Auf Wunsch sprechen wir ausschließlich ausgewählte Investoren an – ohne jede öffentliche Vermarktung.

Was kostet die Ersteinschätzung?

Nichts. Preis-Check und Vor-Ort-Termin sind kostenfrei und unverbindlich.

Kontakt

Sprechen wir über Ihre Liegenschaft.

Ob konkrete Verkaufsabsicht oder zunächst die Frage nach dem Wert: Ihre Anfrage wird persönlich und vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Telefon: +49 176 20 111 718

E-Mail: info@quantis-immobilien.de

Einsatzgebiet: München & Umgebung