Welche Unterlagen brauche ich?
Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnungen, Nachweis der Rücklage, Grundbuchauszug und Energieausweis. Fehlendes fordern wir für Sie an.
Vermietet verkaufen oder bezugsfrei?
Bezugsfreie Wohnungen erzielen in der Regel höhere Preise, vermietete sprechen Kapitalanleger an. Wir rechnen beide Wege für Ihren Fall durch.
Lohnt sich eine Renovierung vor dem Verkauf?
Punktuell ja – etwa dort, wo geringe Kosten einen deutlich besseren Eindruck bewirken. Größere Investitionen rechnen sich selten. Wir sagen Ihnen konkret, was sinnvoll ist.
Woran erkenne ich einen guten Makler?
Er leitet den Preis nachvollziehbar her, statt ihn zu versprechen. Er hat die Unterlagen vollständig, bevor die Vermarktung startet. Er prüft die Finanzierung der Interessenten, bevor Sie Ihre Wohnung zeigen. Und er nennt Ihnen die Provision, bevor Sie danach fragen müssen.
Worauf sollte ich vor dem Verkauf achten?
Die drei häufigsten Fehler sind ein zu hoher Einstiegspreis, unvollständige Unterlagen und Besichtigungen mit Interessenten, deren Finanzierung nie geprüft wurde. Alle drei kosten am Ende Geld – der überhöhte Preis am meisten, weil ein lange inserierte Wohnung an Verhandlungsposition verliert.
Was bringt ein Makler gegenüber dem Verkauf in Eigenregie?
Vor allem drei Dinge: eine belastbare Preisableitung statt eines Bauchgefühls, die vollständige Beschaffung und Prüfung der Unterlagen – und die Verhandlung mit Käufern, die das täglich tun. Dazu kommt der Schutz Ihrer Zeit und Privatsphäre bei Besichtigungen.
Was kostet die Werteinschätzung?
Nichts. Preis-Check und Vor-Ort-Termin sind kostenfrei und unverbindlich.
